Verkehrswertgutachten - Neu-Ulm

Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

  • Gutachten nach anerkannten Grundsätzen (BauGB und ImmowertV)
  • Gerichtsfestes Gutachten
  • Schnelle Bearbeitungszeit
  • Gutachter in Ihrer Nähe
Preis: 130 €/Stunde (inkl. 16% MwSt.)
Verkehrswertgutachten - Immobilienbewertung durch Immobiliengutachter

Verkehrswertgutachten für Neu-Ulm und Umgebung

Ob Immobilienkauf, Verkauf, Erbschaftssteuer, Scheidung oder für Bilanzierungszwecke – Bei uns erhalten Sie Verkehrswertgutachten nach gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen.

Verkehrswertgutachten bei Kauf einer Immobilie

Mit einem von uns erstellten Verkehrswertgutachten können Sie feststellen, ob der angebotene Kaufpreis der Immobilie angemessen ist und welche Sanierungsmaßnahmen in naher Zukunft auf Sie zukommen. So können Sie sich beim Kauf einer Immobilie viel Geld und Ärger ersparen. Auch hinsichtlich der Kaufpreisverhandlung und einer anstehenden Finanzierung haben Sie mit unserem Verkehrswertgutachten eine sachliche Grundlage.

Verkehrswertgutachten bei Verkauf einer Immobilie

Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie Ihre Immobilie durch uns bewerten lassen. Wir ermitteln Ihnen den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Auch bei der Vermarktung Ihrer Immobilie steigert unser Gutachten die Erfolgsaussichten. Der Kaufinteressent bekommt Transparenz und Sicherheit. Letztendlich dient unser Verkehrswertgutachten auch bei der Kaufpreisverhandlung als sachliche Grundlage.

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und Schenkung

In Fällen, in denen eine Immobilie oder ein Grundstück Bestandteil einer Erbschaft oder Schenkung ist, bittet das Finanzamt die Erben und Beschenkten über die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer zur Kasse. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der übertragenen Immobilie oder Grundstücks. Die Ermittlung des Wertes wird vom Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens vorgenommen. Meistens ist der so pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert deutlich höher als der tatsächliche. Damit fällt auch gleichzeitig die fällige Steuer höher aus als notwendig.

Geben Sie sich mit der Bewertung des Finanzamtes nicht zufrieden. Wir berechnen für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.

Verkehrswertgutachten für Bilanzierungszwecke

Börsennotierte Unternehmen in der Europäischen Union müssen ihre Jahresabschlüsse nach den Grundsätzen der IAS (= International Accounting Standards) oder IFRS (=International Financial Reporting Standards) erstellen. Nach IAS 16 § 31 ist für die Bilanzierung der beizulegende Zeitwert (Fair Value) von Grundstücken und Gebäuden anzugeben. Der Verkehrswert ist ein Marktwert und materiell identisch mit dem beizulegenden Zeitwert. Für solche Bewertungen bieten wir Ihnen die notwendige Bewertungsexpertise.

Tipp: Für eine bundesweite Suche nach einem Immobiliengutachter für Immobilienbewertung können Sie gerne auch unsere Gutachtersuche benutzen.

  • Erforderliche Information

    Folgende Unterlagen und Informationen sollten dem Bausachverständigen für die Region Neu-Ulm unentgeltlich zur Verfügung gestellt werden:

    • Grundbuchauszug
    • Flurkarte bzw. den amtlichen Lageplan
    • Baulastenauskunft
    • Altlastenauskunft
    • Miet- und Pachtverträge
    • Aktueller Energieausweis
    • Anliegerbescheinigung/ Erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
    • Vorhandene Wertermittlungen
    • Bei Erbbaurechten den Erbaurechtsvertrag
    • Bei Rechten in Abt.II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
    • Bauzeichnungen/Grundrisse
    • Wohn-/ Nutzflächenberechnung
    • Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
    • Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
    • Fördermittelauskunft bei Wohnungsbindung
  • Örtliche Nähe

    Sachverstand. Ganz nah!

    Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe. Herr Andreas Jose, Dipl.-Ing. Architekt Herr Andreas Alt, können Ihnen daher auch als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Neu-Ulm, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Neu-Ulm kommen bzw. sich nicht in Neu-Ulm auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!

    Neu-Ulm - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde

    Durch den am 18. Mai 1810 in Compiègne geschlossenen Vertrag zwischen den Königreichen Bayern und Württemberg wurde die Grenze ab 1. November 1810 vorUlm auf die Mitte der Donau gelegt. Die verkehrsgünstige Lage vor der Herdbrücke nach Ulm bewog König Max I. Joseph am 7. April 1811 hier eine Gemeinde zu gründen.

    Ähnlich wie bei einer Hausbewertung gibt es verschiedene Ermittlungsmethoden, um den Marktwert einer Wohnung zu finden. Dabei sind Gutachterverfahren und die Preisbildung auf dem freien Markt zu unterscheiden.
    Gutachter arbeiten je nach Objekt mit einem von drei Verfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren. Die Ermittlung des Immobilienwertes ist dabei teilweise sehr aufwendig und teuer. Der freie Immobilienmarkt kürzt die komplizierte Berechnung durch die zweigeteilte Maklerformel ab. Diese kommt auch für Wohnungen zum Einsatz und ergibt sehr ähnliche Ergebnisse. Bei der Maklerformel wird die Jahresmiete bzw. Jahresvergleichsmiete mit einem Vervielfältiger multipliziert. Das Ergebnis ist ein realistischer Marktpreis.
    Die Kunst bei der Maklerformel besteht darin, den richtigen Vervielfältiger zu finden. Dazu ist viel Erfahrung auf dem jeweiligen regionalen Ulmer und Neu-Ulmer Immobilienmarkt erforderlich. Denn der Vervielfältiger ist ein Faktor, in den viele Einzelkomponenten einfließen, die bei einem Wertgutachten ebenfalls Berücksichtigung finden.
    Zu diesen Kriterien gehören bezogen auf Ulm und Neu-Ulm unter anderem:

    • Lage in der Stadt (Makrolage)
    • Lage innerhalb des Wohnviertels und Berücksichtigung der Infrastruktur (Mikrolage),
    • Baujahr,
    • Zustand der Wohnung und des Gesamtgebäudes,
    • Mietstatus (vermietet/freie Wohnung),
    • Stockwert, Grundriss/Schnitt und Ausrichtung der Wohnung,
    • Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Nutzungsrechte im Gebäude,
    • Bewertung der Instandhaltungsrücklagen und Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen.

    Ein äußerst wichtiges Kriterium ist darüber hinaus die Lage. Makrolage und Mikrolage spiegeln die Attraktivität einer Wohngegend wider. Daher gibt es Unterscheide zwischen Ulm und Neu-Ulm, innerhalb der beiden Städte und sogar innerhalb der jeweiligen Stadtteile. Wohnungen am Galgenberg oder in der Weststadt sind beliebter als in den meisten Randlagen. Wohnungen in Ulm sind etwas teurer als in Neu-Ulm. Dennoch können einzelne Eigentumswohnungen in Neu-Ulm wiederum einen höheren Marktwert als einzelne Wohnungen in Ulm haben.

  • Verkehrswertgutachten für Region Neu-Ulm

    Wir bieten unsere Dienstleistungen auch in der näheren Umgebung von Neu-Ulm an. Zum Beispiel:

    • Illerkirchberg
    • Nersingen
    • Neu-Ulm
    • Pfaffenhofen an der Roth
    • Vöhringen
    • Weißenhorn
    • Wiblingen

    u.v.m. Einfach unverbindlich Anfragen!

Alle Kundenbewertungen
  • Kompetenter Sachverständiger

    Vom ersten Gespräch bis zum Gutachten sehr kompetent. Das Gutachten wurde vom Finanzamt ohne Probleme akzeptiert. Zahle jetzt wesentlich weniger Erbschaftssteuer. Mich freuts. ... .. Vielen Dank

  • Immobilienbewertung

    Problemlose Terminvereinbarung. Das gewünschte Verkehrswertgutachten wurde schnell erstellt. Bin sehr zufrieden. Danke!

  • Immobilienbewertung/ Wertgutachten / Prüfung eines Verkehrswertgutachtens

    Meine Erfahrung mit dem Bauexperts Baugutachter: Schnelle und reibungslose Auftragsabwicklung bei der Überprüfung unseres Verkehrswertgutachtens. Kompetente Immobilienexperten/ Baugutachter, die ich gerne weiterempfehle. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

  • Kompetente Bewertung der Immobilie

    Neben einem sehr informativen und interessanten Austausch in dem Vorort Termin zur Begutachtung unserer Immobilie, haben wir ein sehr kompetente und sachverständige Bewertung erlebt. Sehr zu Empfehlen. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

  • Gutachten

    Sehr nette und sachliche Beratung, es wurde sich sehr viel Zeit genommen mir Zusammenhänge zu erklären und Bewertungsrichtlinie zu erörtern. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

  • Sehr gute Arbeit

    Ich bin mit Ihren Leistungen sehr zufrieden gewesen! Wünsche Ihnen einen guten Rutsch ins neue Jahr!

  • Verkehrswertgutachten

    Wegen einer viel zu hoch berechneten Erbschaftsteuer ließ ich ein Verkehrswertgutachten erstellen. Die telefonische Erstberatung hat mir sehr geholfen. Nach dem Gespräch mit dem Bausachverständigen habe ich verstehen können, wieso in den meistens Erbschaftsangelegenheiten ein viel zu hoher Wert angenommen wird. Der Besichtigungstermin konnte zeitnah eingerichtet werden und das Wertgutachten hat auch nicht lange auf sich warten lassen. Insgesamt war das Preis / Leistungsverhältnis vollkommen in Ordnung. Durch die Ermittlung des Verkehrswertes habe ich so einiges an Erbschaftssteuer sparen können.

  • Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten

    Wir, als Erbengemeinschaft, haben vor ca. einem Monat ein Verkehrswertguachten in Auftrag gegeben. Der Ortstermin konnte seitens des Bausachverständigen zeitnah eingerichtet werden. Die Beratung vor Ort war kompetent und freundlich. Das Wertgutachten wurde uns nach dem Begehungstermin innerhalb von 3. Wochen in zweifacher Ausfertigung zugestellt. Für uns als Laien sehr verständlich gestaltet, unterschiedlichen Verfahren werden erklärt. Der ermittelte Immobilienwert kann nachvollzogen werden. Sind mit der erbrachten Leistung sehr zufrieden. Wir empfehlen Sie gerne weiter. Vielen Dank (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

  • Top Leistungen bei Hausbewertung samt Ämtergang

    Ich habe mit dem SV Christian Matthews aus Ribnitz-Damgarten zu tun gehabt. Besichtigung und Bewertung eines gebrauchten Einfamilienhauses samt Verkehrswertgutachten. Herr Matthews erwies sich als kompetenter, sehr freundlicher und sehr zuverlässiger SV. Alle offenen Fragen, insbesondere die Klärung einer Bebaubarkeit des Grundstücks am Deich wurden schnellstens geklärt, und zwar direkt im zuständigen Amt für Landwirtschaft und Umwelt. Fazit: gut investiertes Geld, um nicht irgendwann eine böse Überraschung zu erleben. Würde ich immer wieder so machen. Top Beratung. Danke! (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

  • Haus Bewertung Uerdingen

    Empfehlenswert Kurzfristig Termin erhalten. Sachgerecht und kompetent . Preis gerechtfertigt. Nichts zu bemängeln. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)

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Bausachverständiger, Immobiliensachverständiger, Immobiliengutachter und Baugutachter für Neu-Ulm und Umgebung - Andreas Jose

Andreas Jose

Bausachverständiger und Baugutachter Neu-Ulm

Keplerstraße 5
89231 Neu-Ulm
Tel: 0731 965 894 00
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Qualifikation

  • Bausachverständiger für Immobilienbewertung mit TÜV Rheinland geprüfter Qualifikation (PersCert TÜV Rheinland)
Bausachverständiger, Immobiliensachverständiger, Immobiliengutachter und Baugutachter für Ulm und Umgebung - Dipl.-Ing. Architekt Andreas Alt
Dipl.-Ing. Architekt

Andreas Alt

Bausachverständiger und Baugutachter Neu-Ulm


89231 Neu-Ulm
Tel: 0731 965 894 00
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Qualifikation

  • Dipl.-Ing. Architekt
  • Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden mit Hochschulzertifikat (HTWG Konstanz, IFBAU)

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